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杭州住宅可以办营业执照吗

  像是在杭州开公司的话,是要先办理营业执照才可以的,否则就是属于违法营业的情况,而且营业场地一般都是属于写字楼楼或者商业地区,如果是住宅楼要办理营业执照,可以怎样进行?下面给大家介绍一下住宅楼是否可以办理营业执照。


  一、住宅楼如何办理营业执照


  1、40年和50年商住两用的住宅可以申请营业执照。


  2、70年产权的住宅或小区,也可以申请,但相对来说程序比较繁杂,(目前杭州是有政策说可以办理,具体还没有落实下来)。


  3、中央2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,在一般情况下,住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利,其中包括将住宅改作商用。


  4、《民法典》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为营业性用房。业主将住宅改变为营业性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足一定的条件。这一条件还隐含着一个命题,那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次,“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的,缺一不可。


  5、纯住宅办公申请程序:征得居委会同意或者业委会同意;填写申请,做公示;公示时间为10天,期间没有住户反对就可以;居委会或者业委会盖章通过,有的地方还需要街道办事处去办理;办理公司的营业执照。


  二、相应的材料


  公司注册需准备以下几个方面的事宜:


  1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;


  2、全体股东签署的公司章程;


  3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;


  4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;


  5、选定代表或委托代理人证明;


  6、代理人身份证及其复印件;


  7、住所使用证明。


  根据以上内容的相关回答可以得出,如果是纯住宅楼,一般情况是没有办法办理营业执照的,因为这种小区的房产一般不满足营业执照的申请条件,而且小区的其他人也不会同意的。


公司地址

  • 杭州市下城区总公司:下城区朝晖路209号中山花园风荷苑5E室
  • 杭州市拱墅区分公司:拱墅区大关

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